中國人民銀行新近發(fā)布的8月份金融運行報告顯示，當(dāng)月居民戶貸款增加1283億元，其中，短期貸款增加280億元，中長期貸款增加1003億元，中長期貸款比上月多增124億元，在居民戶貸款中占比不斷擴大。

根據(jù)央行此前公布的數(shù)據(jù)，今年以來我國居民戶貸款持續(xù)增加，其中中長期貸款占比不斷擴大，由一季度50%左右逐漸提高到目前的80%，去年曾一度減弱的中長期貸款快速增長勢頭再度出現(xiàn)。

“個人住房貸款是拉動中長期貸款不斷增多的主要因素。”中國社科院金融所專家彭興韻認為，這一現(xiàn)象體現(xiàn)出近期居民住房貸款的再度沖動。

央行日前發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報告也指出，個人住房貸款是拉動居民戶中長期消費性貸款顯著增多的重要因素。統(tǒng)計顯示，二季度居民戶消費性貸款比年初增加3800億元，同比多增3699億元，其中居民戶中長期消費性貸款同比多增3206億元。

銀監(jiān)會研究局提供的數(shù)字表明，目前，我國房地產(chǎn)處于上升周期，房價上漲較快，個人住房按揭貸款發(fā)展迅猛。2007年以來，商業(yè)性購房貸款中的個人住房貸款增速呈逐月加快趨勢，6月末個人住房貸款增速比1月末和第一季度末分別提高4.8個和4.6個百分點。

“這為房地產(chǎn)投資增速高位運行提供了資金支持?！遍L江證券分析師李冒余認為，中長期貸款的增加進一步拉高房地產(chǎn)市場開發(fā)熱度和房屋價格。

數(shù)字顯示，2005年，由于受國家調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)業(yè)投資增速一度降至20%左右。但從2006年下半年開始，房地產(chǎn)業(yè)投資增速再次超過25%，更在今年以來呈逐月加快態(tài)勢：1至3月、1至6月分別同比增長26.9%和28.5%，增幅在加快。

近幾個月以來房貸的異常增長還在為房價推波助瀾。今年以來，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲幅度逐月提高：8月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，環(huán)比上漲1.4%，高于6月份的7.1%和1.0%。

聯(lián)合證券分析師魚晉華認為，盡管央行最近進行了年內(nèi)的第4次加息，但國內(nèi)自今年以來持續(xù)處于負利率的格局仍未改變，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價格攀升，成為一些居民抵御財富銷蝕的途徑。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一指出，目前房地產(chǎn)市場運行基本平穩(wěn)，但投資投機性有上升趨勢。

房貸的異常增長已引起各方人士的關(guān)注?！氨M管對銀行而言，個人住房貸款屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但快速增長的房貸會加大其內(nèi)在風(fēng)險。如果出現(xiàn)房價下跌、資金鏈斷裂等情況，風(fēng)險會出現(xiàn)集中爆發(fā)的可能?！迸砼d韻認為，從美國次級債風(fēng)波的經(jīng)驗來看，房價的快速上漲往往會掩蓋大量的信用風(fēng)險和操作風(fēng)險，對此銀行必須高度重視。

銀監(jiān)會研究局副局長劉春航指出，銀行一定要高度重視房地產(chǎn)市場發(fā)展中的各類金融風(fēng)險。對此，銀監(jiān)會發(fā)出風(fēng)險提示，要求銀行不能放松借貸標準，嚴格“三查”，嚴防假按揭和虛假貸款，同時，在房價不斷上升的環(huán)境下，銀監(jiān)會還提示銀行要高度關(guān)注貸款抵押物的價格風(fēng)險。

來源：?????????????新華社??

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